Cartes par secteur de TORONTO

Les étapes pour acheter son bien immobilier

Il faut savoir que lorsque l’on vient de Paris, les prix de l’immobilier à Toronto paraissent particulièrement bas.

Au Canada, mentalité nord américaine oblige, quand on peut faire simple et rapide, on le fait. Il y a donc un site Internet qui regroupe toutes les annonces de vente dans l’immobilier et qui est un excellent moyen de se familiariser avec les prix du marché. www.mls.ca

Il faut donc prendre contact avec un agent qui met en place un abonnement gratuit, sorte de présélection des annonces MLS que le client reçoit chaque jour par e-mail et qui tiens compte de l’ordre de prix fixé ainsi que les quartiers choisis.

Voici quelques informations essentielles :

Le listing agent qui travaille du côté des vendeurs et le buyer agent, qui vous l’aurez compris travaille dans l’intérêt des acheteurs. L’avantage d’avoir un agent, est qu’il va vous conseiller, négocier l’achat pour vous et que … c’est gratuit ! Il partage la commission avec le listing agent. C’est donc le vendeur qui paie.

L’important est de faire une bonne inspection : Lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves et que vous aurez convenu d’un prix avec le vendeur, la vente est caution du résultat de l’inspection (en d’autres termes, vous ne voulez pas vous retrouver à payer des frais énormes car la maison de vos rêves a une chaudière de 1950, la plomberie qui bat de l’aile et l’électricité qui saute dès que vous branchez votre sèche-cheveux). Le problème est que ce n’est pas une profession réglementée. N’importe qui peut donc aller s’imprimer des cartes de visites et monter son business d’inspecteurs de propriétés. Il faut donc choisir son inspecteur scrupuleusement et ne pas hésiter à payer un peu plus cher pour être sûr d’avoir un service de qualité.

Faire pré approuver son prêt hypothécaire. Avoir un prêt est une chose bien plus facile que l’on pense, mais mieux vaut prendre les devants pour ne pas voir une super affaire vous passer sous le nez. Il vous sera demandé certains documents comme une lettre de votre employeur et un historique de crédit. Avoir un prêt pré approuvé peut faire la différence en cas d’offres multiples sur une maison.

Les frais de clôture: Ce sont les frais à payer lors de la finalisation de la vente. A ne pas négliger. Ils comprennent les frais d’avocat et les taxes en tout genre. Le montant varie en fonction du prix d’achat du bien immobilier.

L’agent immobilier va présenter l’offre aux vendeurs et discute avec eux puis en général les vendeurs signent l’offre en changeant le prix (ils baissent le leur, mais augmentent le votre) et les quelques conditions (par exemple d’accord pour les rideaux et les lampes aux plafonds mais pas le porte manteau dans l’entrée). Il y a généralement un autre retour, avant que les vendeurs fassent leur dernière offre

Dernière petite chose en Ontario, pas de notaire, tout se fait chez l’avocat en quelques minutes.

Mon parcours

Voici mon C.V si vous souhaitez le consulter:

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